立足于產業(yè)研究10余年 時刻洞悉鄉(xiāng)村振興巨變
中機院專注于鄉(xiāng)村振興規(guī)劃,鄉(xiāng)村旅游/田園綜合體/特色小鎮(zhèn)/休閑農業(yè)規(guī)劃，提供全鏈式策劃規(guī)劃設計服務
- 免費咨詢電話：400-666-8495
鄉(xiāng)村振興背景下，系列政策不斷釋放，各類開發(fā)主體紛紛進場，康養(yǎng)、文旅、田園小鎮(zhèn)，田園綜合體、現代農業(yè)產業(yè)園等等名目眾多，政府面臨著如何打造鄉(xiāng)村振興樣板？企業(yè)面臨著獲取土地、最大化收益及管控投資風險等問題。
中機院起源于產業(yè)競爭情報監(jiān)測，發(fā)展壯大于規(guī)劃咨詢，成名于規(guī)劃思想。專注于鄉(xiāng)村振興規(guī)劃，如：“三農”問題、鄉(xiāng)村治理、鄉(xiāng)村建設、農業(yè)農村現代化、農業(yè)現代化示范區(qū)、鄉(xiāng)村產業(yè)聚集區(qū)等研究規(guī)劃咨詢服務10余年，提供全域土地綜合整治+鄉(xiāng)村項目頂層規(guī)劃+產業(yè)振興解決方案+運營代招代管服務，具體如下：
01 研判
- 土地風險
- 紅線限制
- 市場研究
- 開發(fā)策略
- 前期評估
02 拿地
- 獲取土地
- 項目定位
- 策劃規(guī)劃
- 投資測算
- 盈利測算
- 政府談判
03 運營
- 項目申報
- 資金申領
- 招商代理
- 離岸協(xié)同中心
04 托管
- 項目籌建顧問
- 文旅運營托管
- 田園綜合體運營輸出
2016年世界月季洲際大會月季主題園定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃設計
項目位于北京大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)，規(guī)劃用地總面積約1500畝,總體定位為甜蜜產業(yè)主題公園
河間市農業(yè)園區(qū)規(guī)劃
2016年已將景和鎮(zhèn)作為全市特色小鎮(zhèn)的試點，并提出著重打造景和三園，邀請中機院為小鎮(zhèn)做發(fā)展規(guī)劃
1、有一個管理機構和一個負責的負責人。
2、解決好了“定位、 產業(yè)、機制”三大基本問題。
3、注重“過程控制”、研究“創(chuàng)新驅動”、 重視“系統(tǒng)構建”。
4、都有“策劃、規(guī)劃、設計”，但較少展示背后支撐的理念、機制、系統(tǒng)和創(chuàng)新。
資金
- 資金申請
- 綜合各項政府資金
- 專項債+鄉(xiāng)村振興基金
- 準備金+保險
- ppp
產業(yè)
- 產業(yè)規(guī)劃
- 招商前置
土地
- 政策文件
- 國土空間規(guī)劃+年度計劃
- 土地利用
- 耕地保護
- 生態(tài)修復
縣域鄉(xiāng)村振興綜合解決方案
- 農業(yè)、農民、農村問題
- 全域旅游帶到鄉(xiāng)村振興
- 最大化鄉(xiāng)村價值
- 中央統(tǒng)籌——國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃
- 村級實施——村域綜合建設規(guī)劃
- 省負總責——省級鄉(xiāng)村振興規(guī)劃
- 縣市落實——縣域鄉(xiāng)村振興實施規(guī)劃
| 背景研究 | 多規(guī)合一 | 項目策劃 | 運營服務 | 鄉(xiāng)村治理 |
|---|---|---|---|---|
| 政策研究 發(fā)展機遇 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 資源評判 發(fā)展戰(zhàn)略 ........ |
產業(yè)發(fā)展 空間規(guī)劃 基礎設施 公共配套 綠色發(fā)展 ........ |
主題選擇 市場研究 業(yè)態(tài)構成 項目策劃 ........ |
產業(yè)培育 投資模式 運營機制 品牌營銷 ........ |
組織建設 人才培養(yǎng) 鄉(xiāng)風文明 文化建設 ........ |
- 1.從注重空間規(guī)劃理念向鄉(xiāng)村社會全面發(fā)展理念的轉變
- 2.城鄉(xiāng)融合發(fā)展理念下縣域全面統(tǒng)籌鄉(xiāng)村發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃
- 3.縣域鄉(xiāng)村產業(yè)統(tǒng)籌發(fā)展規(guī)劃和及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)功能定位明確
- 4.自然資源的全面梳理及三生空間結構的統(tǒng)籌優(yōu)化布局
- 5.促進城鄉(xiāng)要素雙向流動的制度創(chuàng)設和重點任務的落實
- 6.符合鄉(xiāng)村社會發(fā)展特點的有效治理與運營模式的建設
- （一）背景研究—全面分析鄉(xiāng)村發(fā)展機遇
- （二）現狀評判—綜合評判鄉(xiāng)村發(fā)展階段
- （三）定位目標—合理確定村莊發(fā)展方向
- （四）空間規(guī)劃—統(tǒng)籌資源描繪全域藍圖
- （五）發(fā)展策略—制定鄉(xiāng)村全面發(fā)展策略
- （六）規(guī)劃實施—有序推進鄉(xiāng)村振興實施
4個核心問題判斷
- 鄉(xiāng)村VS城市
- 鄉(xiāng)村振興VS城鎮(zhèn)化
- 農業(yè)VS產業(yè)
- 農民VS鄉(xiāng)村居民
圍繞3個著力點
- 著力構建鄉(xiāng)村振興新格局
- 推進鄉(xiāng)村全面振興
- 要強化支撐和保障
遵循8大發(fā)展戰(zhàn)略
- 城鄉(xiāng)整合發(fā)展戰(zhàn)略
- 農業(yè)農村信息化戰(zhàn)略
- 農業(yè)產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略
- 農村社區(qū)提升與布局優(yōu)化戰(zhàn)略
- 優(yōu)勢品牌產品優(yōu)化戰(zhàn)略
- 社區(qū)治理體制戰(zhàn)略
- 基礎設施與公共服務設施優(yōu)化戰(zhàn)略
- 文化復興戰(zhàn)略
以2個分析為基礎
- 城市與鄉(xiāng)村發(fā)展關系分析
- 鄉(xiāng)村發(fā)展現狀分析
構建9大規(guī)劃體系
- 產業(yè)規(guī)劃
- 土地利用規(guī)劃
- 生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃
- 空間規(guī)劃
- 市政基礎設施建設規(guī)劃
- 村莊整治規(guī)劃
- 項目規(guī)劃
- 公共服務設施規(guī)劃
- 鄉(xiāng)村治理規(guī)劃
形成3年行動計劃
- 確定行動目標
- 分解行動任務
- 制定保障措施
組織保障
完善黨的農村工作領導體制機制，研究制定中國共產黨農村工作條例，加強“三農”工作隊伍建設，營造鄉(xiāng)村振興良好氛圍。
資金保障
開拓投融資渠道，確保財政投入持續(xù)增長，提高金融服務水平，撬動社會資本參與，構建“財政優(yōu)先保障、金融重點傾斜、社會積極參與”的農業(yè)農村多元投入格局。
土地保障
鞏固和完善農村基本經營制度，深化農村土地制度改革，深入推進農村集體產權制度改革，完善農業(yè)支持保護制度，破解“三農”發(fā)展難題。
法律保障
《中華人民共和國鄉(xiāng)村振興促進法》的頒布實施，標志著將持續(xù)30余年的鄉(xiāng)村振興宏大戰(zhàn)略大幕已徐徐拉開。
- 1、明確一個定位
以旅游為引導的多種產業(yè)融合開發(fā)建設
核心問題是通過系統(tǒng)操作提升本區(qū)域土地的綜合經濟價值和社會價值 - 2、兩個難題 土地指標：通過科學客觀的方法論導出合理的建設指標，通過GIS分析導出適建性指標，通過政府協(xié)調相應的土地建設指標。 基礎建設水、電、道路......
- 3、解決三個問題
合理產業(yè)結構支撐的系列產品體系設計硬件開發(fā)建設指導思想
全面系統(tǒng)的開發(fā)運營模式設計
理產業(yè)結構支撐的系列產品體系設計 - 4、統(tǒng)籌四個維度 文化維度:泛養(yǎng)生文化 產業(yè)維度、社會維度 生態(tài)維度：生態(tài)文明、生態(tài)系統(tǒng)
隨著城市快速的發(fā)展，需要大力實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，全面建成小康社會，農業(yè)農村是短板。全面建成小康社會，一個不能少；共同富裕路上，一個不能掉隊。要著力推進鄉(xiāng)村產業(yè)振興、著力推進美麗鄉(xiāng)村建設、著力推進鄉(xiāng)村治理體系現代化、著力推進城鄉(xiāng)配套改革、著力推進鄉(xiāng)村文化復興，共同建設美好的鄉(xiāng)村。那么接下來就以“鄉(xiāng)村產業(yè)、業(yè)態(tài)、產品布局”來為大家簡單分析一下。
1、綜合產業(yè)布局
產業(yè)互動模式：結合各地方發(fā)展特色，構筑相關產業(yè)融合架構，實現農業(yè)生產集聚、農業(yè)規(guī)模經營，農業(yè)產業(yè)鏈條不斷延伸，產業(yè)帶動效果明顯的目標。
2、鄉(xiāng)野風貌設計
以地區(qū)文脈為導向，布局建筑、景觀、風貌整治：適用于有特殊人文景觀，包括古村落、古建筑、古民居以及傳統(tǒng)文化的地區(qū)，其特點是鄉(xiāng)村文化資源豐富，具有優(yōu)秀民俗文化以及非物質文化，文化展示和傳承的潛力大。
3、休閑農業(yè)／鄉(xiāng)村旅游植入
植入方法：根據區(qū)域特色與資源稟賦，在原有傳統(tǒng)／現代農業(yè)生產，加工，養(yǎng)殖等基礎行業(yè)基礎上，差異化特色定位，并根據定位植入旅游休閑相關業(yè)態(tài)。并根據區(qū)塊特點，現存業(yè)態(tài)，土地性質等統(tǒng)一規(guī)劃、設計、開發(fā)、招商、運營等。 植入9大業(yè)態(tài)：
通知圍繞農業(yè)高質量發(fā)展、農村人居環(huán)境治理、農村基礎設施建設、農村公共服務改善、農村人才建設等5方面，全面摸底地區(qū)鄉(xiāng)村振興投資需求。可見，這5個方面是今后鄉(xiāng)村振興的重點方向。
通知還明確了中央農業(yè)建設投資計劃重點支持領域和方向，包括：糧食產能提升工程，尤其是高標準農田建設、東北黑土地保護和輪作休耕的基礎建設；農業(yè)科技創(chuàng)新工程；農業(yè)綠色發(fā)展工程；農業(yè)生產安全保障工程；鄉(xiāng)村產業(yè)基礎設施工程和農村人居環(huán)境治理工程。
1政府投資力度加大
今年以來，中央本級一般公共預算農林水支出比去年執(zhí)行數增長11.4%，中央對地方轉移支付的農業(yè)基本建設投資預算數也比上年執(zhí)行數增長3.5%。政府投資主要是做基礎建設，此類投資能夠直接提升村民的生活水平、促進農產品交易流通。
2民間投資大幅增長
據各方面統(tǒng)計，前兩個月民間投資達919.3億元，同比增長24.4%，也比去年全年增幅高11.1個百分點。
民間資本主要是發(fā)展產業(yè)，對于農村來說能夠提供更多的工作崗位和增收途徑。
3投資領域越來越寬
特別是在農產品加工業(yè)、休閑農業(yè)鄉(xiāng)村旅游、農業(yè)廢棄物的資源化利用、農村電商、農業(yè)特色小鎮(zhèn)等新產業(yè)、新業(yè)態(tài)上，投資趨勢比較明顯。同時投資方式更多樣，過去更多是以項目為載體進行投資，現在出現了并購整合的投資方式。
我國大約有70萬個行政村，4萬個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，多數村鎮(zhèn)尚處于功能缺失、人居環(huán)境惡劣的原始狀態(tài)。比如：很多農民購買了私家車，但村莊不具備停車條件；多數農村的污水直排地下、村莊被垃圾包圍；多數村鎮(zhèn)沒有配套的商業(yè)服務中心，村民基本生活缺乏保障；整個農村居住房舍屬于功能單一、粗制濫造、安全系數極低的普通民宅。因此，隨著振興鄉(xiāng)村戰(zhàn)略的實施及深度城鎮(zhèn)化的展開，在未來較長時間內，將創(chuàng)造40-50萬億的投資機會，這無疑是未來中國經濟社會發(fā)展的新動能、新引擎。
01 產業(yè)發(fā)展模式
02 生態(tài)保護型
03 城郊集約性
04 資源整合性
05 生態(tài)保護型
06 休閑旅游型
07 文化傳承型
運營方面：我們覺得首先民宿的核心本質是什么，是引領一種全新的生活方式，兼具物質和生活方式的載體，是非標化的渡假體驗的產品。民宿為什么這么火呢?無論是在南方還是在北方，其實民宿它是引領一種生活方，這種生活方式我們很多城市里的人不能常態(tài)化的享受到，我們這邊總結的是在真實自我和理想自我之間尋找一個平衡點，今后凡是非常好的民宿必定滿足以下幾個條件的邏輯：人、體驗、產業(yè)，以滿足人的需求為核心，以場景構建為重點，以產業(yè)構建為盈利的關鍵和主導。這是現在民宿體系里沒有很好突破和落實的。
民宿設計方面：原來的民宿設計考慮的維度很簡單，是單一的室內設計、住宿設計，現在設計一個好的民宿，一定運營的角度考慮，不同的維度我們都需要去涉入。這里兩大核心板塊：一個是以運營端為切入先導的系統(tǒng)化策劃，后創(chuàng)意，這個注入民宿地域化的IP和靈魂，我們叫做內外兼修，內鑄魂外鑄形。聚焦于以下四個維度：主任、房子、環(huán)境、體驗。
