項目背景

    本地塊位于無錫市惠山新城區南，作為無錫通江物流園區的商業設施用地，其地理位置優越，交通便利，周圍基礎設施完善。本地塊在北環路以北，惠山大道以東，天元路以南，西元路將地塊一分為二。地塊規劃總用地面積：216679.8 平方米，其中 A 地塊規劃用地面積為：89368.7 平方米；B 地塊規劃用地面積為：106207.8 平方米；C 地塊規劃用地面積為：21103.3 平方米。外圍道路用地面積：25592.8 平方米；北環路道路綠化用地面積為：13724 平方米。（具體面積以國土部門按地塊規劃圖實測數據為準）

 

 

項目思路

    物流園的總體布局是圍繞“東西向的主景觀軸，南北向的主要道路”來布置的，東西向的軸線聯接 2 個地塊，南北向的軸線于景觀軸相連，形成一個地塊內部共享的廣場。主要車行入口設在中間的西元路和北邊的天元路，而步行入口則設在主要沿街面，充分考慮到車流的便捷和人流的分散化。本案利用了從中間穿過的城市道路西元路，將其同景觀廣場結合，從而空間從線狀擴展成為面狀，形成圍合空間，有助于烘托商業氣氛。各個組團分布合理，且均有相對獨立的室外展示、停車、綠化空間，有利于分期開發。不同的業態相互穿插，有助于形成活躍的商業氛圍。

 

 

項目目標

    無錫通江物流園區立足物流園本身交通環境優勢，提出“高起點設計，高質量建設，高水平管理”的要求。針對這些要求，本案從實現大物流的理念出發，以食品、機械產品的展示銷售為主，集研究、開發、培訓、電子商務為一體的綜合體，旨在營造一個綜合性，多功能，分區明確，交通順暢，商機無限，高效便捷的現代化物流園區。

1. 合理建構物流園的整體布局，使之在用地上的劃分和布局做到規模合理，分布有效。

2. 合理組織區內動、靜態交通，方便客戶和商家之間的交易，并使之成為物流區空間結構的主體框架。

3. 運通環境設計手法，利用分散和集中相結合的原則，使區內的綠化環境和商業、展示空間協調組織，形成美觀宜人的景觀商業系統。

4. 合理選擇園區建筑單體外觀造型，并進行精心設計。使之不僅在功能上滿足商業物流交易的需求，而且利用其優美的外部造型，塑造該區特有的風貌和空間形象。