日前，德州市出臺《關于大力推進裝配式建筑發展的實施意見》，按照計劃，自2017年開始，全市城市規劃區內新建公共租賃住房、棚戶區改造安置住房和政府投資工程等項目全面實施裝配式建造，2025年，德州裝配式建筑占新建建筑比例達到40%以上；在發展裝配式建筑的同時，大力推廣“菜單式全裝修”，2017年中心城區新建高層住宅實行全裝修，2020年全市新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。值得注意的是，使用住房公積金貸款購買裝配式住宅，按照差別化住房信貸政策給予支持，最高貸款額度上浮20%。

 

【計劃】

 

今年中心城區裝配式建筑占比達10%左右

 

        對大多數人而言，“裝配式建筑”或許很陌生。但到2025年，裝配式建筑和商品住宅全裝修將成為德州主要建造方式。據悉，裝配式建筑，是將建筑的部分或全部構件在工廠預制完成，運輸到施工現場，通過可靠的連接方式組裝而成，被稱為“像造汽車一樣造房子”。簡單來說，建造房屋可以像機器生產那樣，成批成套地制造。只要把預制好的房屋構件，運到工地裝配起來就成了。

 

        與傳統的建筑建造方式相比，裝配式建筑的抗震性能和安全使用功能不會受到影響，還可以節能、節材、節地，降低資源能源消耗，減少揚塵污染，提高施工效率和建筑品質，實現綠色施工。

 

        自今年開始，全市城市規劃區內新建公共租賃住房、棚戶區改造安置住房和政府投資工程等項目全面實施裝配式建造。《意見》明確了九項重點任務，其中，各縣市區將明確裝配式建筑占新建建筑比例、重點實施區域、產業布局及控制性指標；實行裝配式建筑裝飾裝修與主體結構、機電設備協同施工，促進整體衛浴、廚房、輕質隔墻、設備管線等標準化、集成化、模塊化應用，推廣菜單式全裝修。2017年中心城區新建高層住宅實行全裝修，2020年全市新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

 

        2017年，中心城區新建裝配式建筑占新建建筑面積比例達到10%左右、縣（市）達到5%以上；到2020年，中心城區新建裝配式建筑占新建建筑面積比例達到25%以上、縣（市）達到15%以上；到2025年，全市新建裝配式建筑占新建建筑比例達到40%以上，推進裝配式建筑產業集聚、規模發展，實現建造方式從傳統到現代的跨越。

 

【利好】

 

公積金貸款買裝配式住房額度最高上浮20%

 

        為加快發展裝配式建筑,《意見》還提出了用地政策、稅費政策、金融政策、科技政策等五大方面的支持政策。其中，用地政策方面，各級要優先安排年度建設用地計劃指標支持發展裝配式建筑產業，將發展裝配式建筑的相關要求列入建設用地規劃條件和項目建設條件意見書中，納入供地方案，并落實到土地使用合同中。稅費政策方面，對具有示范意義的工程項目給予支持，對于符合省級重點行業貸款貼息政策的，積極向上級申報項目，爭取省級資金支持；符合新型墻體材料目錄的部品部件生產企業，可按規定享受增值稅即征即退優惠政策；對使用預制墻體部分，在按照相關要求取消之前收取的新型墻體材料專項基金，按規定執行全額返還政策。

 

        為鼓勵消費者購買裝配式建筑商品住宅，在金融政策方面，對使用按揭貸款購買全裝修商品住宅的，房價款計取基數包含裝修費用；對使用住房公積金貸款購買裝配式住宅，按照差別化住房信貸政策給予支持，最高貸款額度上浮20%。并鼓勵金融機構加大對裝配式建筑產業的信貸支持力度，拓寬抵押質押的種類和范圍，并在貸款額度、貸款期限及貸款利率等方面予以傾斜；推進裝配式部品部件評價標識信息按規定納入政府采購、招投標、融資授信等環節的采信系統。

 

        此外，鼓勵符合條件的裝配式建筑企業申報高新技術企業，全面落實企業研發費用加計扣除、高新技術企業稅收優惠等政策；對符合規定的裝配式商品房項目，預售資金監管比例可適當降低；裝配式建筑項目質量保證金計取基數可以扣除預制構件價值部分，農民工工資保證金、履約保證金可以減半征收。