1. 裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景展望

裝配式建筑在我國的發(fā)展瓶頸

（一）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)滯后

技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)滯后裝配式建筑的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、安裝施工、驗(yàn)收評定等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)還尚未建立，尤其是不同類別的裝配式建筑結(jié)構(gòu)抗震性能評價標(biāo)準(zhǔn)等尚不健全，試點(diǎn)成果無法大規(guī)模推廣。

 

（二）建造成本偏高

目前裝配式建筑的建造成本比傳統(tǒng)方式成本高500元/平方米左右。原因有：未形成大規(guī)模生產(chǎn)，規(guī)模效益無法體現(xiàn)；同時，工業(yè)化生產(chǎn)屬生產(chǎn)企業(yè)，構(gòu)件工業(yè)化生產(chǎn)產(chǎn)品要交納17%的增值稅，增加了生產(chǎn)成本；建設(shè)管理體制也是造成成本增加的原因之一。

 

（三）項(xiàng)目建設(shè)管理體制不利于裝配式建筑發(fā)展目前具備總承包資質(zhì)的企業(yè)不具備專業(yè)化生產(chǎn)能力，尤其是裝配式建筑生產(chǎn)、安裝的能力，具有裝配式生產(chǎn)能力的企業(yè)并不多，少數(shù)具備能力的企業(yè)又無承包項(xiàng)目資格，造成專業(yè)化公司還要掛靠，增加管理成本。同時，裝配式建筑有利于建造成品住宅，成品住宅又增加企業(yè)稅費(fèi)，等等。

 

裝配式建筑的需求前景分析

2016年發(fā)布的《發(fā)展綱要》明確提出，到2020年，裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上，到2025年，裝配式建筑占新建建筑的比例50%以上。

 

全國各地裝配式建筑發(fā)展趨勢

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前政府主導(dǎo)的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)城市僅有3個，園區(qū)2個，分別為深圳、沈陽、濟(jì)南、合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和大連花園口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。其實(shí)，全國各地PC企業(yè)布局很不均衡，主要預(yù)制企業(yè)多集中在東部地區(qū)，以北京、上海、江蘇、沈陽、廣東等地為主，中西部地區(qū)的建筑PC廠家?guī)缀跏强瞻住５牵衲暌詠憩F(xiàn)在已經(jīng)有17個城市有初步意向申報(bào)住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)，包括北京、上海、青島、廈門等東部熱點(diǎn)城市。目前行業(yè)規(guī)模較大的萬科、沈陽衛(wèi)德住工科技、宇輝、中建國際等一批致力于裝配式建筑的企業(yè)。

 

2. 裝配式建筑在中國市場的投資風(fēng)險

裝配式建筑投資風(fēng)險識別

（一）政策性風(fēng)險因素

政策政策性風(fēng)險因素包括鼓勵性政策的、補(bǔ)貼性政策和強(qiáng)制性政策。鼓勵性政策是指地方出臺了鼓勵裝配式建筑的文件；補(bǔ)貼性政策是指政府對于使用裝配式建筑通過經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼或容積率的補(bǔ)償?shù)却胧┻M(jìn)行實(shí)質(zhì)性的補(bǔ)貼政策；強(qiáng)制性政策是指政府對某些拿地列出了必須使用裝配式建筑的強(qiáng)制性要求。

 

（二）外部風(fēng)險因素

外部風(fēng)險因素包括地方標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈完整度、市場接受程度。地方標(biāo)準(zhǔn)是指地方是否有規(guī)范的設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)，是否有配套的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈完整度是指和預(yù)制裝配式建筑相關(guān)的的產(chǎn)業(yè)，如相關(guān)的設(shè)計(jì)資源、施工資源、構(gòu)件資源等；市場接受度是指消費(fèi)者對預(yù)制裝配式建筑的接受程度。

 

（三）內(nèi)部風(fēng)險因素

內(nèi)部風(fēng)險因素主要是指企業(yè)是否有和預(yù)制裝配式建筑相匹配的管理方法、財(cái)務(wù)水平和合理的決策。

 

投資風(fēng)險評價方法的選擇

預(yù)制裝配式建筑的投資風(fēng)險因素雖然復(fù)雜但具有明顯的層次性，因此層次分析法能夠有效的將預(yù)制裝配式建筑復(fù)雜的投資風(fēng)險因素系統(tǒng)化、結(jié)構(gòu)化。層次分析法可以在存在不確定性和主觀性的情況下，將問題簡單明了的分析出來。因此，本文將采用層次分析方法，構(gòu)建出預(yù)制裝配式建筑投資風(fēng)險的評價體系，為各風(fēng)險因素對預(yù)制裝配式建筑投資影響程度的有效合理判斷提供參考模型。

 

3. 裝配式建筑產(chǎn)業(yè)未來的投資機(jī)會

裝配式建筑重點(diǎn)區(qū)域投資機(jī)會

在國家政策的引導(dǎo)下，全國各地各級政府紛紛出臺相關(guān)激勵政策，對全國的建筑產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行“洗牌”，對市場的終端需求提出了更好標(biāo)準(zhǔn)的指令。隨著而來的是各級政府對建筑工業(yè)化的高度重視和“紅頭文件”的相繼出臺。

 

目前各地城市、企業(yè)、項(xiàng)目試點(diǎn)范圍逐步加大，示范引領(lǐng)成效顯著：沈陽示范城市；深圳、濟(jì)南、合肥、紹興、廈門、烏海、廣安等試點(diǎn)城市；萬科、遠(yuǎn)大、宇輝、中南建設(shè)等試點(diǎn)企業(yè)；上海、北京、長沙、程度等先試城市。

 

裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會分析

（一）裝配式建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)

裝配式高層住宅在我國還處于起步階段，目前的技術(shù)推廣更多側(cè)重建筑主體結(jié)構(gòu)的工業(yè)化，而成熟的工業(yè)化建筑技術(shù)體系不僅包括結(jié)構(gòu)體系的工業(yè)化，還應(yīng)體現(xiàn)出室內(nèi)裝修和建筑設(shè)備安裝的工業(yè)化水平。

 

（二）裝配式建筑構(gòu)配件生產(chǎn)

從目前我國構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量來看，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前我國構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量還不到200家，企業(yè)數(shù)較少，且企業(yè)的區(qū)域特點(diǎn)明顯，主要分布在一些經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)對住宅需求較旺盛的地區(qū)，如珠江三角洲地區(qū)、長三角以及京津冀等地區(qū)，這些地區(qū)由于經(jīng)濟(jì)水平較高，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資熱情較高，帶動了裝配式建筑發(fā)展的如火如荼的同時也給構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供了肥沃的土壤。

 

（三）裝配式建筑安裝及售后

目前，我國裝配式建筑產(chǎn)業(yè)化水平仍較低，國家提出建筑產(chǎn)業(yè)化水平目標(biāo)是到2017左右裝配式建筑比例達(dá)到15%左右，到2025年比例達(dá)到30%。裝配式建筑產(chǎn)業(yè)化水平低的現(xiàn)狀以及未來發(fā)展前景大好的趨勢將給行業(yè)內(nèi)企業(yè)帶來較大的發(fā)展機(jī)遇。