園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定園區(qū)的土地使用性質(zhì)、使用強(qiáng)度等控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃。 根據(jù)《城市規(guī)劃編制辦法》第二十二條至第二十四條的規(guī)定，根據(jù)城市規(guī)劃的深化和管理的需要，一般應(yīng)當(dāng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，以控制建設(shè)用地性質(zhì)，使用強(qiáng)度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。
規(guī)劃流程
1、項(xiàng)目分析
2、基礎(chǔ)資料分析（項(xiàng)目背景、區(qū)位條件、基地狀況與特色因素）
3、建立針對(duì)客戶的商務(wù)模型
4、初步方案（提取特色因素、制約因素分析、獨(dú)立概念或初步方案體提出）
5、方案深化與意見交流（及評(píng)審會(huì)）
6、提交正式成果
注：研究支撐
（1）外部因素（宏觀開發(fā)背景、園區(qū)理念與實(shí)踐、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與招商模式）
（2）內(nèi)部資源（園區(qū)規(guī)劃理論、基地條件、空間結(jié)構(gòu)、生態(tài)技術(shù)、土地利用）
（3）操作理念（開發(fā)強(qiáng)度、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)模式）
規(guī)劃框架
園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃作為法定的規(guī)劃，主要有說明書、文本、圖件三部分組成，下面就以中機(jī)院某工業(yè)園區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的（說明書）為例，描述該類規(guī)劃的規(guī)劃框架： （一）概述
1、背景
2、城市發(fā)展概況 （二）上位規(guī)劃指導(dǎo)
1、規(guī)劃期限
2、城市性質(zhì)與規(guī)劃
3、產(chǎn)業(yè)與工業(yè)布局
4、城鎮(zhèn)體系結(jié)構(gòu)
5、城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)
6、道路交通規(guī)劃 （三）園區(qū)建設(shè)及現(xiàn)狀解析 （四）規(guī)劃依據(jù)、理念與原則 （五）規(guī)劃內(nèi)容、技術(shù)路線與目標(biāo) （六）園區(qū)發(fā)展分析
1、發(fā)展使命
2、產(chǎn)業(yè)選擇與發(fā)展原則 （七）產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與定位
1、綜合發(fā)展條件論證
2、產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略
3、外部環(huán)境發(fā)展態(tài)勢(shì)
4、產(chǎn)業(yè)定位分析
5、產(chǎn)業(yè)定位 （八）園區(qū)性質(zhì)與規(guī)模 （九）用地布局與綜合控制
1、用地布局
2、道路布局規(guī)劃
3、地塊劃分和標(biāo)號(hào)
4、控制性指標(biāo)體系 （十）管理通則 （十一）分圖則設(shè)計(jì) （十二）景觀導(dǎo)則 （十三）工程管線
1、給水工程規(guī)劃
2、排水工程規(guī)劃
3、消防工程規(guī)劃
4、電力工程規(guī)劃
5、電信工程規(guī)劃
6、供熱工程規(guī)劃
7、工程管線綜合規(guī)劃 (十四) 規(guī)劃實(shí)施篇
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