物流園區(qū)規(guī)劃指的是對(duì)物流園區(qū)進(jìn)行比較全面的長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展計(jì)劃，是對(duì)未來整體性、長(zhǎng)期性、基本性問題的思考、考量和設(shè)計(jì)未來整套行動(dòng)方案。物流園區(qū)規(guī)劃有別于國(guó)家與區(qū)域物流發(fā)展規(guī)劃，又不同于工業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃。物流園區(qū)規(guī)劃更偏重于在較大規(guī)模的地域范圍內(nèi)，土地布局與功能布局結(jié)合的科學(xué)性，更偏重于園區(qū)建設(shè)發(fā)展的基礎(chǔ)條件規(guī)劃，更突出物流產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的協(xié)調(diào)等要素規(guī)劃。

　　1、物流市場(chǎng)和競(jìng)爭(zhēng)策略研究 　
　　（1）分析中國(guó)物流行業(yè)概況（政策、資本、運(yùn)作、購(gòu)并）。 　
　　（2）分析所規(guī)劃的物流園區(qū)在所在地第三方物流市場(chǎng)中可能占有的容量，及其各細(xì)分市場(chǎng)的容量和成長(zhǎng)率。
　　（3）分析所規(guī)劃的物流園區(qū)的經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)、所在地及相關(guān)地區(qū)的現(xiàn)實(shí)和潛在的物流客戶群狀況　 　
　　（4）結(jié)合具體情況，分析和確定所規(guī)劃的物流園區(qū)在有效的物流半徑內(nèi)所提供服務(wù)和產(chǎn)品的類型及其發(fā)展方向和潛力。　 　
　　（5）分析和確定所規(guī)劃的物流園區(qū)的客戶能力、運(yùn)作成本及對(duì)進(jìn)駐企業(yè)的整合價(jià)值　 　
　　（6）結(jié)合所規(guī)劃的物流園區(qū)的優(yōu)勢(shì)和物流市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況，分析并確定所規(guī)劃的物流園區(qū)未來可能的業(yè)務(wù)目標(biāo)　
　　（7）評(píng)估所規(guī)劃的物流園區(qū)潛在的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)：業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和資源風(fēng)險(xiǎn)，及其相應(yīng)對(duì)策 　
　　2、戰(zhàn)略分析　 　
　　（1）分析和評(píng)估所規(guī)劃的物流園區(qū)工程完工后的戰(zhàn)略和競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力（ＳＷＯＴ）即：優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、威脅　
　　（2）價(jià)值貢獻(xiàn)和運(yùn)作能力 　
　　3、體系設(shè)計(jì) 　
　　（1）運(yùn)輸體系規(guī)劃 　
　　（2）物流系統(tǒng)的銜接與配合 　
　　（3）物流功能、業(yè)務(wù)流程與信息系統(tǒng)的整合 　
　　（4）進(jìn)駐企業(yè)與物流中心的合作競(jìng)爭(zhēng) 　
　　（5）信息系統(tǒng)規(guī)劃

1. 可行性研究報(bào)告

2. 物流園區(qū)概念性規(guī)劃方案

3. 物流園區(qū)總體規(guī)劃方案

4. 物流園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

5. 物流園區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃