中機(jī)院通過(guò)對(duì)區(qū)域產(chǎn)業(yè)研究、區(qū)域目標(biāo)客戶(hù)研究、同類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目研究，發(fā)現(xiàn)區(qū)域供求關(guān)系、市場(chǎng)機(jī)會(huì)、目標(biāo)客戶(hù)群需求特點(diǎn)、產(chǎn)品差異性等，初步確定項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位、功能定位、客戶(hù)定位、產(chǎn)品定位，再根據(jù)用戶(hù)對(duì)項(xiàng)目的戰(zhàn)略訴求、資金投入程度、開(kāi)發(fā)策略要求等，制定適配項(xiàng)目發(fā)展的合理項(xiàng)目定位、產(chǎn)品定位，開(kāi)發(fā)策略等，指導(dǎo)規(guī)劃設(shè)計(jì)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理。為進(jìn)一步明確產(chǎn)業(yè)合作方提供指引和方向。

隨著我國(guó)房地產(chǎn)剛性需求逐漸飽和，“蛋糕”余量不多，而競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，加之國(guó)家嚴(yán)格調(diào)控樓市已進(jìn)入常態(tài)化，眾多房產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，近年來(lái)，各式各樣的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、科技孵化產(chǎn)業(yè)園、專(zhuān)業(yè)產(chǎn)業(yè)園如雨后春筍般涌現(xiàn)出來(lái)，截至2019年末，我國(guó)共有各類(lèi)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)628家，省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)共有2053家，各類(lèi)市縣級(jí)園區(qū)、園中園、區(qū)中園更是不計(jì)其數(shù)。確實(shí)，從1984年設(shè)立首批國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)以來(lái)，園區(qū)一直是我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的助推器，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)達(dá)到30%以上，但隨著國(guó)內(nèi)外形勢(shì)不斷變化，我國(guó)工業(yè)化水平不斷推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的轉(zhuǎn)型升級(jí)與可持續(xù)發(fā)展也將面臨各種矛盾和挑戰(zhàn)，以往靠產(chǎn)業(yè)鏈成功的，會(huì)面臨產(chǎn)業(yè)集聚困難和產(chǎn)業(yè)環(huán)境不佳的矛盾；靠銷(xiāo)售成功的，會(huì)面臨分割政策不同的矛盾；靠賣(mài)地成功的，會(huì)面臨土地分成違法和指標(biāo)匱乏的矛盾；靠招商服務(wù)成功的，會(huì)面臨區(qū)域歧視和政府違約成本的矛盾。總結(jié)起來(lái)，具體包括：